裝配式鋼結構,裝配式建筑的下一個戰場

2018-06-05 200

2016年2月,中共中央國務院《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》(中發〔2016〕6號)提出發展新型建造方式:大力推廣裝配式建筑,積極穩妥推廣鋼結構建筑。

裝配式鋼結構作為裝配式建筑三大結構體系之一,具有抗震性能好、建筑品質高、制作簡單、施工快、綠色、環保等優點。但鋼結構建筑在發達國家占40%以上,而國內占比不到5%,為什么?估計所有人的回答都是一個字:貴。那究竟貴多少呢?

我們通過自己經歷的項目案例,在拿地后的方案設計階段進行的技術經濟對比,為大家分享(案例數據為方案設計階段的估算數據,引用須注意)。

一、案例背景

1. 案例概況

?  時      間:2017年

?  城      市:長沙市

?  用地面積:8030m2

?  建筑面積:建筑總面積為57,398m2(其中地上43,420m2,地下13,978m2),其中商業9,200m2、辦公7,660m2、公寓26,560m2

?  計容面積:43,343m2

?  建筑高度:商    業20m,地上5層

                   寫字樓78m,地上19層

                   公    寓74m,地上21層

                   均有2層地下室

2.可選方案

方案一:裝配式鋼結構

             (擬采用遠大可建公司裝配式鋼結構建筑系統)

方案二:傳統砼結構

二、方案對比

本案例從技術性、經濟性兩個方面進行比較分析

1、技術性比較

裝配式鋼結構較傳統砼結構,具有建筑品質高、抗震性能好、施工快、綠色環保等優點。

2、經濟性比較

裝配式為國家大力發展項目,出臺了一系列優惠政策,故經濟性對比包含兩個方面:

  • 開發成本

  • 政策優惠

考慮政策優惠前:鋼結構單方貴1,162元/m2;貴15%。

傳 統 砼 結 構:總成本32,923萬元,單方為7,582元/m2

裝配式鋼結構:總成本37,970萬元,單方為8,745元/m2

考慮政策優惠后:鋼結構單方貴905元/m2;貴12%。

傳 統 砼 結 構:為32,923萬元,單方為7,582元/m2

裝配式鋼結構:為36,855萬元,單方為8,488元/m2

注:本案例中所有的單方指標均是按地上建筑面積計算。

      工程內容包括傳統建筑商業+寫字樓的所有功能。

裝配式鋼結構與傳統砼結構費用對比柱狀圖

2.1 開發成本對比

裝配式鋼結構較傳統砼結構的開發成本貴5,047萬元,單方指標貴1,162元/m2,貴了15%。

主要貴在建安費,單方指標貴1,777元/m2,貴了53%,其他各項費用鋼結構均節省。

開發成本各費用組成占比圖,如下:

在開發成本組成中,建安費用和土地費用占到了約70%~80%。

上述測算是在方案設計階段進行的成本估算,詳細說明如下:

①前期費用:包含勘察、設計、報批報建、監理與咨詢服務等費用,參照某已完項目的成本,結合長沙市同類樓盤與行政收費標準酌定。

其中,采用遠大鋼結構,免費提供結構正負零以上結構設計,節省設計費約130萬元;

②配套工程費:包含小區高低壓配電、天然氣、夜景亮化、小區道路及分布式能源接駁等費用。

③建安工程費:包含建筑工程(含基礎)、精裝修及設備安裝、水電、消防、暖通、智能化等費用。參照同類型已竣工的某項目數據和相關成本指標。其中,地上裝配式鋼結構單方造價指標按4200元/m2考慮。

④開發間接費:包含建設方管理費、樣板間、售樓處、前期物業費等費用。

⑤營銷費用:裝配式鋼結構:暫以300元/m2估算,傳統砼結構:暫按總銷售額4億的3個點估算。其中,采用遠大鋼結構,贈送營銷中心建設及裝飾、家具、樣板房,節省了費用約150萬元;

⑥財務費用:參照某項目的財務成本數據,結合本項目具體情況估算。裝配式鋼結構工期縮短,按一年考慮,可節省資金成本約2800萬元、節省管理費用約300萬元。

2.2政策優惠分析

依據湘政辦發[2014]111號文《湖南省推進住宅產業化實施細則》,該項目實行裝配式鋼結構可獲得約 1,115萬元 優惠。

同時需要關注和考慮最新的補貼政策,以供公司全面決策。例如本項目所在城市于2017年12月9日出臺了長政辦函[2017]177號文(2018年1月1日實施)中第4.2條明確:對實施裝配式建筑且預制裝配率達到50%(含)以上的商品房項目,政府部門給予100元/m2的資金補貼。如若該項目在18年之后施工,則可獲得43420*100=434萬元補貼。

三、結論

通過以上的對比分析,可知裝配式鋼結構較傳統砼結構來說,

  • 綜合考慮,裝配式鋼結構較傳統砼結構貴12%(但單獨談建安成本會貴53%);

  • 工業化程度高,有利于實現產業化。

  • 施工方便,工期短,資金成本低,資金回籠快,可以解決大部分開發商的資金壓力,還可節省現場大型機械的租賃費及現場管理費;

  • 節能環保,鋼材可以100%回收利用,全壽命期成本相對更低,符合可持續發展戰略;

裝配式鋼結構在目前來說成本略高,但綜合考慮該項目為市中心地段的地標性和示范性裝配式鋼結構建筑,其性價比相對高,且工期、人工節省明顯,加之,國家對裝配式建筑的大力推廣,裝配式鋼結構將成為住宅產業的未來發展趨勢。

請您留言
  • 姓名 *
  • 電話 *
  • 地址
  • 郵箱 *
  •     
床戏合集bilibil激大尺度合集